开云平台官网-网购司法拍卖房 遭遇意想不到的纠纷

2023-12-09点击量：187

据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，网上购置司法拍卖房，消费者要注意什么？陈女士最近向经济之声《天天315》节目组反映，在今年5月通过阿里拍卖买到了一套由荥阳市人民法院拍卖的住宅房。到场竞拍前，陈女士特意相识了这套房产的产权情况，确认没有问题后，又到现场看过屋子。凭据法院公示的信息，这套房产的装修情况良好，能直接入住。可当一切手续都办妥，陈女士从法院拿到钥匙进入衡宇时，看到的一幕让她傻眼了，地板、门窗、电线、马桶甚至水管管道等都被人为拆除破坏。

　　陈女士购置的这套屋子位于郑州市，面积为226平米，拍卖价钱205万元，成交价比市场价要低近50万元。原本以为自己赚到了，可当她看到被破坏的衡宇时心情十分庞大。

陈女士找来装修公司评估修复用度，装修公司表现要靠近40万元。陈女士立刻将这些情况反映给法院，法官联系到了破坏衡宇的人，也就是这所衡宇的原户主。不外，对方表现，拆下来的旧工具才卖了8000块钱，最多只能赔偿两三万元。

于是，这个案件被法院移送到了公安机关举行处置惩罚。　　陈女士先容，这套屋子的拍卖是法院为了执行之前的讯断而举行的。

屋子被查封时内里住的人并没有搬走，只不外在房管局举行了电子查封。在她竞买乐成付清房款后，法院会出具拍卖成交确认书和执行裁决书。如今，一方面，陈女士每月要还住房贷款却无法入住，另一方面，如果她找装修公司举行修复的话，又担忧法院和警方还需要再来取证，陷入两难田地。

　　记者联系到了卖力陈女士案件的荥阳市人民法院的一位法官。他表现，由于损毁方在法院评估查封拍卖后，产业没有交付完毕前，对产业举行毁损，要按刑事案件处置惩罚。

现在案件已经移交公安机关。公安机关处置惩罚了违法犯罪事实以后，将对造成的损失额度举行认定。　　为什么会泛起衡宇在查封后还被人为破坏的情况？这位法官表现，由于之前也没有遇到过类似案例，以后会增强对临搬迁前的监控。

　　消费者陈女士购置的是法院拍卖的房产，那么，她和谁有直接条约关系？现在屋子被人为破坏，相关损失找谁负担？对此，北京潮阳状师事务所状师邵桐认为：“这个案例当中不存在买卖条约关系。被拍卖的衡宇是法院强制执行的司法拍卖品，不是依据条约法等的拍卖行为。

应当找谁卖力呢？肯定是要找被执行人来负担损坏的责任。买授人在竞买以后，如果发现买到的产业泛起了损坏，或者存在价值上的贬损，如果是由原来的房主造成的，应当向被执行人主张损失。这个损失要根据恢回复状的原则来主张。需要由第三方评估机构来确认恢复的订价。

”　　消费者陈女士在到场竞拍房产前很是审慎，不仅查询了衡宇的产权，还去过现场，但仍然遇到了意想不到的纠纷。消费者在网上买拍卖的衡宇，还应该注意哪些问题？邵桐指出：“还要注意在拍卖的网站上留存被拍卖产业的说明，包罗照片、视频，以及对于被拍卖产业瑕疵说明的资料。另外，要注意拍卖网页的通知和信息，注意是否有变换。

尤其是拍卖的不动产，经常会处于租赁或担保等状况中。如果差池被拍卖产业的使用现状举行全面相识，恐怕以后在交付时会影响竞买人权利的实现。

”（记者赵巍）。

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